До перестроечного периода единственным заказчиком являлось фактически государство, одновременно оно брало на себя и строительные функции, которые, в конечном счете, отвечали и за качество строительства. Сегодняшний частный заказчик не всегда четко представляет себе последствия того или иного решения, на котором он настаивает. А подрядчик, который от него зависит и зачастую не компетентный и недобросовестный идет на нарушение проектных решений и технологических операций. Иногда это делается для того, чтобы ускорить процесс строительства или снизить его себестоимость, конечно же в ущерб качеству. Как результат потери не только моральные, вызванные последствиями неграмотных решений, но и значительные материальные. Как правило, в строительстве городских объектов наряду с генеральным подрядчиком участвуют специализированные субподрядные организации, выполняющие отдельные виды работ. Серьезные строительные организации и фирмы стараются иметь в своем составе постоянный состав профессиональных инженерно-технических работников. Они то и обеспечивают организацию и осуществление всех строительных процессов - от организационно-технической подготовки к строительству до сдачи объекта «под ключ». Кроме этого они выполняют геодезические разбивочные работы в процессе строительства, контролируют точность выполнения строительно-монтажных работ.
Вообще контроль качества строительства осуществляют много организаций , таких как, технический надзор заказчика, авторский надзор проектной организации, а также представители органов государственного контроля и надзора (Госархстройнадзора, Госгортехнадзора, Госэнергонадзора, Госсанэпидемнадзора, Госпожнадзора и др.). Но даже такой, казалось бы тщательный контроль не может служить гарантией против аварий, деформаций, брака и дефектов строящихся объектов. По статистики более 50% обнаруженных дефектов и других отступлений от требований строительных норм и правил допускаются строителями, около 35% происходят из-за низкого качества строительных материалов, изделий и конструкций, 5% - обусловлены ошибками и просчетами в проекте. А по объективным причинам только 10%.
Это происходит на больших стройках, что же говорить о бесконтрольной застройке загородных домов с помощью наемных неквалифицированных рабочих или строительных фирм, которые не имеющих достаточного опыта в проведении строительных работ. Строительство ведется без учета требования СНиПов, без контроля качества материалов, технологических процессов строительных работ. Иногда так называемые строители не в состоянии правильно подобрать состав бетона и рассчитать объемную дозировку материалов на замес бетономешалки, не лопатами, по усмотрению рабочих. Не обеспечивается режим набора прочности бетона монолитных конструкций, и уж конечно не составляются нужные технические и исполнительные документы необходимые для эксплуатации дома.
Ясно, что цель таких фирм и наемных бригад одна, как можно больше успеть за короткий строительный сезон построить. А вот прочность и надежность построенного их мало волнуют. Сегодня строительство начинается не с вида и объемов работы, а с цены, именно с разговора о финансах все и начинается. Понятно, что эта ошибка заказчиков, с которой и начинается раздувание сметы. Заказчик, не умея строить отношения с подрядчиком, рабочими на грамотном техническом уровне, вынужден переплачивать. Как показывает практика, их затраты равны не одному, а полутора-двум аналогичным объектам. Вы как заказчик оплачиваете непрофессионализм или недобросовестность исполнителей, а также собственное невольное невежество.
Обеспечение качества строительства, как и любая другая работа, требует затрат. Функцию технического надзора застройщика может выполнять его доверенное лицо - опытный строитель. Вывод напрашивается сам собой, частному заказчику - потребителю строительных услуг необходима система технической и правовой поддержки.
Статья 749 Гражданского кодекса России предусматривает участие инженера в осуществлении прав и обязанностей заказчика-застройщика. Этого специалиста можно пригласить как на все время проведения строительных работ, так и для приемки отдельных этапов работ. Зачастую специалист по технадзору нужен для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком с выполнением функции строительного адвоката. Выступая от лица заказчика, специалист сберегает деньги своего клиента, существует масса профессиональных приемов для снижения затрат. А также помогает бороться с произволом недобросовестных строителей. Привлечение инженера по технадзору позволяет заказчику поднять качественную составляющую своего объекта и значительно снизить расходы. Поэтому, в свете достигаемой экономии оплата услуг строительного адвоката, и его гонорар выглядит символичным.
Необходимость в независимом контроле качества строительства возникает при претензиях к подрядчику по качеству и объёму выполняемых строительных работ, а также, если есть какие-либо сомнения в добросовестности строителей.
Как правило, отправной точкой становится брак или многочисленные дефекты строительства. Работа непрофессиональных строителей мо жжет привести к серьезным последствиям. Например, дефект фундамента вызывает деформацию здания. Но чаще всего, встречаются другие, порой незаметные сразу дефекты строительства, которые проявляются уже в процессе эксплуатации здания. Некачественное выполнение строительно-монтажных работ может вызвать целый ряд недоделок и дефектов. Порой только их описание и перечисление в техническом заключении по результатам экспертизы строительства занимает не одну страницу.
Осуществлять контроль качества строительства с экономической точки зрения выгоднее сразу, с момента начала строительства. Выгоднее и дешевле предупредить строительный брак, чем потом оплачивать его выявление и исправление. Техническое сопровождение строительства на протяжении всех его этапов также позволяет не допустить применение некачественных строительных материалов.
Итак, Вам нужна техническая экспертиза если: Вы обнаружили плохое качество ремонтных работ, многочисленные строительные недоделки; через некоторое время после окончания работ стали проявляться скрытых дефектов ремонта, а также очевидный строительный брак; Вы подозреваете, что подрядчик не выполнил весь объём работ в соответствии с договором; объем выполненных работ не соответствует количеству использованных при этом материалов; Вы подозреваете, что подрядчик указал в смете одни дорогие, качественные материалы, а использовал низкокачественные дешевые, а разницу в цене взял себе; у Вас есть сомнение в качестве завезенных стройматериалов и соответствии их требуемым характеристикам; у Вас с подрядчиком начат судебный спор и необходима независимая строительная экспертиза.
Более подробно в Каталоге статей
